Die Vorrangstellung schriftlicher Beweise
In mietrechtlichen Streitigkeiten in der Türkei sind schriftliche Beweise von größter Bedeutung. Der ursprüngliche Mietvertrag bildet die Grundlage der Beziehung zwischen Vermieter und Mieter.
Es kommt häufig zu Streitigkeiten über Miethöhen, Zahlungstermine und mündliche Änderungen des Mietvertrags. Ohne schriftlichen Nachweis haben Behauptungen über mündliche Vereinbarungen vor Gericht sehr wenig Gewicht.
Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten sicherstellen, dass alle Änderungen, einschließlich Mieterhöhungen, schriftlich dokumentiert werden.
Ordnungsgemäße Mietzahlungsverfahren
Mieter müssen sicherstellen, dass die Mietzahlungen genau so erfolgen, wie im Mietvertrag angegeben. Bei Zahlung per Banküberweisung muss in der Beschreibung ausdrücklich 'Mietzahlung für Monat X, Jahr Y' angegeben werden.
Eine Barzahlung ohne Erhalt einer schriftlichen, unterzeichneten Quittung macht den Mieter anfällig für Ansprüche auf unbezahlte Miete und anschließende Räumung. Vermieter können rechtlich geltend machen, dass undokumentierte Zahlungen nie getätigt wurden.
Entwurf und Zustellung formeller Warnungen (İhtarname)
Um einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu räumen, muss der Vermieter eine formelle Warnung senden, in der Regel über einen Notar, die dem Mieter eine gesetzlich vorgeschriebene Frist zur Zahlung der Schuld einräumt (30 Tage für Wohnimmobilien).
Diese Warnung muss die unbezahlten Monate, den genauen Schuldenbetrag und eine klare Erklärung enthalten, dass die Nichtzahlung innerhalb von 30 Tagen zur Beendigung des Vertrags und zur Räumung führt.
Fehlt der Warnung eines dieser obligatorischen Elemente, gilt sie als rechtlich ungültig, und jede nachfolgende Räumungsklage wird abgewiesen.
Obligatorische Mediation in Mietstreitigkeiten
Gemäß den jüngsten Gesetzesänderungen ist die Beantragung einer Mediation nun eine zwingende Voraussetzung vor der Einreichung von Klagen zur Mietzinsfestsetzung, Räumung und Eintreibung unbezahlter Mieten.
Die Parteien müssen versuchen, ihre Mietstreitigkeit am Mediationstisch beizulegen, bevor sie gerichtliche Ressourcen in Anspruch nehmen.